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多城按揭放款时间变动摸底:深圳最快一个月 上海缩至两三个月

2021年11月12日 07:20   来源:证券日报   
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  从签订新房认购书到交首付款,再到必威西蒙体育放贷,家住深圳的毕女士完成这一套“全垒打”只用时1个月。

必威西蒙体育  《证券日报》记者注意到,近期,必威西蒙体育对于个人住房必威西蒙体育额度的增加以及放贷速度的加快,与10月份必威西蒙体育统计数据呈现出颇高的一致性。结合记者的摸底来看,在部分城市,必威西蒙体育的放贷速度确实有所加快,但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然,也有一些地方及必威西蒙体育对于住房按揭仍持谨慎态度。

  楼市信贷边际向暖

  “就在咱俩刚刚说话的间隙,我的新房必威西蒙体育下来了。”上个月刚在深圳万丰海岸城楼盘买房的毕女士告诉《证券日报》记者,她在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款,当时现场有专门办理房贷的必威西蒙体育专员,只需要向其提交相关材料,等待审核即可。

  毕女士称,自己办理的是组合必威西蒙体育,相较于同小区办理纯商贷的房主来说,她的房贷周期还略晚了几天。

  不只是深圳,上海、北京等地部分必威西蒙体育的放款周期也有所加快。

  今年频繁在上海宝山区和浦东新区看房的周小姐对此深有感触,她告诉记者,上半年看房的时候特意咨询过,当时必威西蒙体育的放款周期大约是在8个月,但最近据中介消息,个别必威西蒙体育的放款周期已缩短至两三个月,“这对于我们来说,还是多了一点诱惑力”。

  来自北京通州区的一家地产中介亦向《证券日报》记者证实了这一情况。据介绍,一些规模中等或规模稍小的商业必威西蒙体育,不仅额度足够,放款速度也明显加快。从最近的情况来看,在购房者过户手续完成后,这类必威西蒙体育只要一周即可完成放贷(此前需要两周以上)。

  除一线城市外,长春某股份制必威西蒙体育的信贷人员告诉记者,今年以来,长春房地产市场的热度一降再降,相应地,买房的人也少了很多。从该行的情况来看,目前其针对个人住房必威西蒙体育的额度较为充足,必威西蒙体育人提交申请后,基本1至2个工作日即可完成审批。若从整个放款周期来看,因新房涉及开发商备案,二手房涉及房屋抵押以及过户,放款时间并不确定,但一般在上述工作完成后,必威西蒙体育基本在1至2个工作日即可完成放款。

  当然,从《证券日报》记者的调查来看,也并非所有必威西蒙体育都加大了对个人住房必威西蒙体育的投放或缩短放贷周期。

  如厦门某国有必威西蒙体育的信贷人员告诉记者,目前该行房地产按揭必威西蒙体育额度还是比较紧张,尤其是在总额度有限的情况下,仍会出现排队的现象。

必威西蒙体育  此外,西安多家国有必威西蒙体育及商业必威西蒙体育的工作人员亦告诉记者,其所在必威西蒙体育目前对涉房必威西蒙体育的态度较为“谨慎”,放款时间基本按照之前的节奏进行。

必威西蒙体育  在58安居客必威西蒙体育研究院分院院长张波看来,因城施策是楼市调控差异化的直接表现,这一点同样体现在信贷政策上。即各地房地产必威西蒙体育政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”,体现了楼市调控的连续性与稳定性。

  房贷余额仍有增长空间

必威西蒙体育  政策“松动”的效果亦在10月份必威西蒙体育统计数据中得以体现。

  央行周二发布的最新数据显示,10月份住户部门必威西蒙体育增加4647亿元。其中,短期必威西蒙体育增加426亿元,中长期必威西蒙体育增加4221亿元。值得一提的是,对于以房贷为主的居民中长期必威西蒙体育来说,10月份不仅结束了此前连续五个月的同比少增,还较去年10月份同比多增162亿元。

必威西蒙体育  对此,贝壳研究院首席分析师许小乐表示,拉长周期看,近10年以来,该数据仅低于2016年10月份,高过其他年份同期数据。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。结合贝壳研究院发布的最新报告显示,10月份,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

  贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示:“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年楼市调控的主要目标,信贷是调节房地产市场资金流量、流速的重要手段,根据供求关系变化适度波动、实现动态平衡将是常态。根据国家统计局发布的数据显示,9月份商品住宅销售数据环比已出现增长,预计后续信贷数据也将随之出现变化。而根据“必威西蒙体育集中管理”要求,结合信贷数据来看,预计年内个人房地产必威西蒙体育余额依然有增长空间。

  “在目前楼市整体降温的背景下,后续针对房地产的调控政策持续收紧的动力已经偏弱,同时信贷层面微调的空间依然存在。”张波认为,各地房地产市场的分化态势将持续,预计成交量快速下滑的城市,其房贷政策调整的节奏会进一步加快,包括针对个人和房企两个层面,尤其是房贷审批和放款的提速将是重要趋势。

必威西蒙体育  张波同时强调,从信贷政策调整来看,可以肯定的是,不会进行全面放松,更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场开始反弹,楼市调控政策大概率将同步出现调整。

(责任编辑:孙丹)

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2021-11-12 07:20 来源:证券日报
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